Verdivurdering av leilighet

[JanB Diddl etc]

Er det noen som har noen erfaringer/tips i forhold til å få en verdivurdering av leilighet? Omtrent alle meglerfirmaene tilbyr jo gratis vurdering, men er det noe man bør tenke på i forkant av vurderingen? Hvordan tenker de som skal gjøre verdivurderingen? Bør man shine opp i kåken på samme måte som om man skulle ha visning, eller bryr ikke de som skal gjøre verdivurderingen seg om slikt?

[JanB Diddl etc]

Grunnen til at jeg skal gjøre en vurdering nå er at jeg ønsker å hente inn tilbud fra flere banker for å få lavere rente. Men så har jeg et annet potensielt problem. Jeg har lånt mer penger på leiligheten, slik at jeg ikke engang er innenfor 80%. Jeg har nå et lån på 1,2 mill, og leiligheten er nok ikke verdt så mye mer enn det. Max 1,3 kanskje. Noen som vet hvordan banker forholder seg til det? Er det i det hele tatt noen banker som vil refinansiere lånet mitt hvis jeg ikke er innenfor 80%?

[UpAndComming]

Shine opp selvfølgelig, men ikke legg mye penger i det. Rydd, vask og ta det grøfste. Og ikke minst, bruk en LOKAL megler, akkurat det er viktig.

[LilleMy]

da jeg tok refinans på leiligheten min, hadde ikke det noe å si. Du får nok to lån, med forskjellig rentesats, mens alt blir trekt i en bulk. funka veldig greit for meg.

En takstmann er ikke opptatt av rent gulv osv, men det mer tekniske. Småpirk som manglende lister, trekk fra vinduer osv. Jeg regner med at det er en slik vurdering du skal ha, siden bankene ofte tar utgangspunkt i denne reapporten. Banken min godtok ikke en vanlig meglers vurderding

[JanB Diddl etc]

da jeg tok refinans på leiligheten min, hadde ikke det noe å si. Du får nok to lån, med forskjellig rentesats, mens alt blir trekt i en bulk. funka veldig greit for meg.

En takstmann er ikke opptatt av rent gulv osv, men det mer tekniske. Småpirk som manglende lister, trekk fra vinduer osv. Jeg regner med at det er en slik vurdering du skal ha, siden bankene ofte tar utgangspunkt i denne reapporten. Banken min godtok ikke en vanlig meglers vurderding

Tja, jeg vet ikke helt hva slags vurdering jeg trenger? Først er det jo kun snakk om å innhente tilbud fra forskjellige banker og se om de kan tilby lavere rente enn det jeg har i dag. Men da må jeg ihvertfall ha en viss aning om hva leiligheten er verdt nå. Jeg kjøpte den forøvrig for 460000 for 10 år siden. Verdien har nesten tredoblet seg. Bare synd jeg har lånt mere penger, eller så kunne jeg nesten ha nedbetalt leiligheten nå.

[UpAndComming]

Det er ikke sikkert du trenger det i det hele tatt. Jeg fikk ned min rente greit kun med å argumentere for at markedet steg og lånet mitt gikk ned. Innhent flere tilbud for å se hva de kan tilby så er det ikke sikkert du trenger noen verdivurdering overhodet. Gjør det enklest mulig.

[Sjefskjerring]

De tar også å regner gjennomsnittspris på solgte leiligheter i samme blokk/område siste året, og det vil for de fleste banker være godt nok.
Feks om du bor i OBOS, USBL (husker ikke helt hva det er der du bor?) eller annet borettslagselskap, så vil forvaltningskonsulenten kunne gjøre det for deg, og så får du et brev som du viser dine bankforbindelser.

[JanB Diddl etc]

De tar også å regner gjennomsnittspris på solgte leiligheter i samme blokk/område siste året, og det vil for de fleste banker være godt nok.
Feks om du bor i OBOS, USBL (husker ikke helt hva det er der du bor?) eller annet borettslagselskap, så vil forvaltningskonsulenten kunne gjøre det for deg, og så får du et brev som du viser dine bankforbindelser.

Ja, det stemmer jo. Det er et eget borettslag, ikke OBOS eller noen av de store. Når du nevner det så fikk jeg faktisk et dokument fra forretningsfører i borettslaget for noen år siden som sa noe om hva tilsvarende leiligheter i nabolaget var verdt. Men jeg mener at de tok ca 1500 kr for det.

[JanB Diddl etc]

Det er ikke sikkert du trenger det i det hele tatt. Jeg fikk ned min rente greit kun med å argumentere for at markedet steg og lånet mitt gikk ned. Innhent flere tilbud for å se hva de kan tilby så er det ikke sikkert du trenger noen verdivurdering overhodet. Gjør det enklest mulig.

Hehe, jeg kan ikke akkurat argumentere med at lånet mitt går ned, fordi det har økt fra ca 500000 til 1,2 mill på 10 år.

Men det er et godt tips ja.